Начните с сценария клиента
Проверьте, зачем клиент окажется именно здесь: живёт рядом, работает в здании, едет по маршруту, хранит вещи недалеко от дома, привозит автомобиль или получает заказ.
Трафик без нужного сценария может быть бесполезен. Для B2B и сервисов удобный подъезд иногда важнее пешеходного потока.
Проверьте физические ограничения
До договора проверьте мощность электрики, воду, стоки, вентиляцию, доступ, разгрузку, режим работы, вывеску, шум, пожарные требования и возможность размещения оборудования.
Любая обязательная доработка должна попасть в стартовый бюджет до подписания аренды.
MaxRent: максимальная аренда
MaxRent — верхняя граница аренды, которую выдерживает экономика при реалистичном обороте и заданном запасе прочности. Её лучше рассчитывать от допустимой доли постоянных расходов и точки безубыточности, а не от цены соседних помещений.
Если помещение нравится, но аренда выше MaxRent, задача — изменить условия или отказаться, а не переписать прогноз продаж вверх.
Обсуждение
Комментарии пока недоступны. Если вы заметили неточность или хотите поделиться опытом, напишите редакции.